נדל”ן

מגזין

לבנות מעל העננים

אדריכל ועו”ד ליאור דץ חזה את התפתחות העיר הרב שכבתית לפני כ-20 שנה, עוד לפני טיילת הקריסטל החדשה שהושקה בסין ופרוייקטים אחרים המשלבים פונקציות ציבוריות בקומות העליונות, כמו סקיי גארדן בלונדון או התחנה המרכזית החדשה בסאן פרנציסקו, במסגרת עבודת המחקר שלו לתואר שני ודוקטורט. “במחקר שלי טענו כי הפרדיגמה של העיר הרב שכבתית יכולה להתמודד

אל הכתבה »
נדל"ן

נגמר הקבב: סוף למסעדת אלבאבור

שופט בימ”ש המחוזי בחיפה, נאסר ג’השאן, קיבל את עמדת המדינה וקבע כי יכנס לתוקפו צו איסור שימוש במסעדת “אלבאבור” באום אל פאחם, הפועלת בניגוד לחוק במבנה היסטורי מוכרז לשימור. זו מסעדה מוכרת וידועה, הפועלת מזה שנים רבות באום אל פאחם, כאמור במבנה היסטורי מוכרז לשימור, שחלקו נבנה במאה ה-19 ושימש בעבר כטחנת קמח. הפרקליטות הגישה

אל הכתבה »
נאלץ לישון מחוץ לבית. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

בעל הדירה הסתיר מהשוכרים ליקויים – יפצה אותם ב-25 אלף שקלים

רשמת בית משפט לתביעות קטנות בירושלים, אביגיל ון קרופלד, פסקה כי בעל דירה שהסתיר משוכריו כי הדירה מועדת לפיצוצי מים ישלם להם כ-25 אלף שקלים פיצוי כולל רכיב של עוגמת נפש. התובעים שכרו דירה מהנתבעים והגישו תביעה בגין נזקים ועגמת נפש שנגרמו מפיצוץ בצנרת ובגין כך שלא יודעו על כך שהדירה מועדת לפיצוצי צנרת. התברר

אל הכתבה »
נדל"ן

למרות משבר הקורונה – הישראלים ממשיכים לרכוש דירות

אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מפרסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש אוקטובר 2020. על פי הנתונים בחודש אוקטובר נרכשו 7.7 אלף דירות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי) ומדובר בעליה של 20% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. יחד עם זאת נרשמה ירידה של 19% בהשוואה לחודש הקודם, בין היתר על רקע חג הסוכות שחל באוקטובר. הירידה מוסברת גם

אל הכתבה »
נדל"ן

תוכנית התחדשות עירונית של 1,450 יחידות דיור בקרית ים

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, בראשות איתמר בן דוד, הפקידה תוכנית בקרית ים הכוללת 1,450 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. ההתחדשות העירונית תהיה במתחם צבא הקבע ועל שטח 35 דונם, באזור התחום בשדרות צה”ל מצפון, מרדכי נמיר מדרום ובן צבי ממערב. בסמוך ישנם מוסדות חינוך ושירותים ציבוריים כמו העיריה והאצטדיון העירוני. התוכנית,

אל הכתבה »
נדל"ן

הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה עושים?

לנוכח משבר הקורונה והצפי לאיחורים, השאלה האם איחור במסירת דירה מצד הקבלן מזכה את הרוכש בפיצוי הינה שאלה בוערת. אולם, שאלה זאת רלוונטית וחשובה תמיד ולא רק בתקופה זו, מאחר וישנם מקרים לא מעטים של איחור במסירת הדירה, שמהם הקבלן ינסה לחמוק בטענה כי היתה התערבות של כוח עליון או בכל טענה אחרת. במאמר זה

אל הכתבה »
נדל"ן

לטובת מי פועלת הוועדה המקומית בחיפה – התושבים או יזמים ומקורבים?

כפי שפורסם ברדיו חיפה וגם כאן באתר הזה, בתחילת פברואר קיבלה הוועדה המקומית חיפה החלטה להגביל את גודל התמורה שיקבלו בעלי דירות בפרויקטים להתחדשות עירונית: במקום מ-25 מ”ר ל-12.5 מ”ר, וקבעה הוראות מעבר לכניסתה לתוקף של המדיניות החדשה למשך 45 יום, שבא היא תאפשר ליזמים, שיחתימו לפחות 40% מהדיירים על הסכם סופי והתוכנית שלהם מקובלת

אל הכתבה »
נדל"ן

15 מיליון שקלים תשלם המדינה עבור קרקעות שהופקעו בסוף שנות ה-50′

שופטת בית המשפט המחוזי בחיפה, בטינה טאובר, קיבלה תביעה של יורשי מנוח בגין פיצויי הפקעה ואובדן דמי חכירה, והורתה לרשות מקרקעי ישראל לשלם להם סכום של כ-15 מיליון שקלים ועוד 150 אלף שקלים שכר טרחת עורך דין. השופטת טאובר קיבלה את הטענות של עו”ד איימן אבוריא שייצג את התובעים. המדובר בשתי תביעות שאוחדו, במסגרתן נתבעו

אל הכתבה »
נדל"ן

שיטת ה-SALÄMÏ באיקאה: יותר משליש החנות באשתאול בעבירות בניה

פרקליטות מחוז ירושלים הגישה, בשם מתכננת מחוז ירושלים, עתירה מינהלית לבית המשפט לעניינים מינהליים בעיר, נגד החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים שנתנה תוקף לתוכנית המכשירה, בדיעבד, עבירות בנייה בדרגת חומרה גבוהה ביותר ובהיקפים חסרי תקדים במתחם “איקאה אשתאול”. המדינה דורשת לבטל את היתר הבנייה שניתן מכוח תוכנית זו וטוענת כי היקף עבירות הבנייה

אל הכתבה »
נדל"ן

דיירי בניין בירושלים דורשים מיליונים מהקבלן: “ליקויי בניה מסכני חיים”

לבית המשפט המחוזי בתל-אביב, הוגשה תביעה בסך כ-30 מיליון שקלים נגד חברת אלעד ישראל למגורים בע”מ. התובעים שמיוצגים על ידי עורכי הדין ורד כהן ורענן בר-און, הינם הנציגות של מגדל מגורים יוקרתי בן 18 קומות בקריית יובל בירושלים, וכן עשרות בעלי דירות במגדל זה שטוענים כי “בבניין קיימים ליקויי בניה חמורים מסכני חיים”. טרם הוגש

אל הכתבה »
מהווה הגורם היעיל. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

לחתום – עוד לפני שהדירה רשומה על שמכם 

קיבלתם דירה בירושה, אתם רוצים למכור אותה, והנה מצאתם לה קונה מושלם, שנכון ומזומן לחתום על הסכם המכר, אלא מה? אותה דירה עדיין רשומה על שם המנוח, והתהליך עבור קבלת צו קיום צוואה או צו ירושה טרם הושלם. תהליך זה יכול לארוך כמה חודשים, ואתם חוששים שתפספסו את שעת הכושר למכירה, ושעד שהתהליך יושלם הלקוח

אל הכתבה »
רמסו את החלטות הוועדה ברגל גסה. אילוסטרציה shutterstock
מדריך

הבדיקות שחייבים לבצע לפני רכישת דירה בתמ”א 38

רכישת דירה היא העסקה הגדולה והחשובה שתבצעו בחיים. כעורך דין, המלווה מאות עסקאות מידי שנה, ברובן אני רואה שמי שמקדיש ימים שלמים בחיפוש אחר הריצוף המושלם – לא עוצר דקה כדי לשאול שאלות שהתשובות להן קריטיות כדי לקבל את הדירה שרכשו! ערכתי עבורכם תמצית קצרה, ממנה כדאי לכם להתחיל רכישה נבונה. -בדיקה ראשונה: בטחונות, לוח

אל הכתבה »
נדל"ן

שכנות טעונת שיפור

סכסוך שכנים יכול למרר את החיים, אם הם מרעישים, מלכלכים את חדר המדרגות, לא מתקנים נזילות שמעפשות אצלנו את הקירות או אפילו מקללים ומאיימים. במקום שהבית שלנו ישמש כמקום לנקות את הראש ולתפוס שקט הוא הופך לזירת מהלומות ועצבים. מהן דרכי הפעולה, המותרות על פי חוק, בנקודות החיכוך הנפיצות והנפוצות ביותר בינינו לבין שכנינו? –

אל הכתבה »
נדל"ן

שיא למחיר למשתכן בחודש נובמבר: 1,700 בחרו דירתם בכ-57 פרויקטים

במסגרת תכנית “מחיר למשתכן”, נבחרו במהלך נובמבר כ- 1,700 דירות בכ- 57 פרויקטים ב 31 יישובים ברחבי הארץ ביניהם: בית שמש, ראשון לציון, הרצליה, חריש, קרית טבעון, עפולה, חצור, באר שבע, קרית ביאליק, מודיעין, טירת הכרמל, יבנה, אשקלון, ועוד. מתוך 1,700 הדירות שנבחרו כ- 1,000 זוכים כבר חתמו על חוזה רכישה, מדובר על כ 65%-.

אל הכתבה »
נדל"ן

מוכר נכס? אתה חייב עורך דין

מכירת דירה היא רגע משמעותי בחיים הכלכליים של המוכר, לא רק של הקונה, וצריך לזכור שזה שלמוכר יש הרבה מה להרוויח, לא אומר שאין לו גם הרבה מה להפסיד. ברור שאנשים שניגשים למכור דירה רוצים לעשות את המהלך הכי טוב שאפשר, אלא שלא תמיד הם יודעים איך. לשאלה איך למכור דירה בצורה הכי משתלמת שיש

אל הכתבה »
כנסת וממשל

סכסוך בעירייה: מי יהיה נציג האופוזיציה בוועדת ההנחות לארנונה?

שופט בית משפט המחוזי נצרת, דני צרפתי קבע כי מועצת עיריית עפולה, לא הייתה רשאית למנות את חברת המועצה מהסיעה הגדולה באופוזיציה, כנציגת האופוזיציה בוועדת ההנחות לארנונה, זאת בניגוד לדעתם של העותרים, חברי האופוזיציה במועצת העירייה. על פי העתירה שהגישו חברי האופוזיציה בעיריית עפולה, הם עתרו למנות את כפיר סרוסי, כנציג האופוזיציה בוועדת ההנחות לארנונה

אל הכתבה »
נדל"ן

בית המשפט דחה על הסף תביעה על בעלות במקרקעין בשל התיישנות

שופט בית המשפט המחוזי בבאר שבע, יעקב דנינו, מחק על הסף תביעה על בעלות במקרקעין, לאחר שקיבל את טענת עו”ד דוד ביטון, שייצג את החברה שקנתה את הקרקע, שתביעת התובעים התיישנה, לפי כל החלופות הקבועות בסעיף 5 לחוק ההתיישנות. השופט דנינו גם הורה כי התובעים יישאו בהוצאות בסך 12,500 אלף שקלים. על פי התביעה, שהוגשה

אל הכתבה »
נדל"ן

פרשת קריסת החניון ברמת החייל: כתבי אישום נגד המהנדסים

כשלוש וחצי שנים אחרי קריסת החניון ברמת החייל, הבוקר הוגש לבית משפט השלום בתל אביב, כתב אישום נגד ארבעה נאשמים בגין גרימת מותם ברשלנות של 6 פועלים- אולג מישאלוב, אולג יעקובוב, רוסלן איסקוב, איעד מערוף, דאובשה מוחמד ודניס דיאנצו וחבלה ברשלנות של 23 פועלים. הנאשמים הם: חנוך צחר, שותפות משרד המהנדסים מילר, שנבל , צחר

אל הכתבה »
הריסת מבנה לא חוקי באום אל-חיראן,
נדל"ן

בתי המשפט הוציאו צווי הריסה – הרשויות לא מבצעות

לבית המשפט המחוזי בבאר שבע, הוגשה עתירה, שהגישה תנועת רגבים כנגד אי מימוש של צווי הריסה שהוציאו בתי המשפט כנגד עשרות מבנים בלתי חוקיים ביישובי המועצות נווה מדבר ואל קסום. המדובר בעשרות וילות בלתי חוקיות שהוקמו בנגב לפני למעלה מעשור, בתי המשפט הוציאו כנגדן צווי הריסה, וגם בית המשפט העליון ביקר בחריפות את המצב, אך

אל הכתבה »
נדל"ן

האם משבר הקורונה מהווה עילה לאיחור במסירת דירה ללא פיצוי?

הקורנה ייצרה אי וודאות בכל ההיבטים של חיינו הכלכליים ולא פסחה על סקטור הנדל”ן, החזרה החלקית בלבד של המשק לפעילות יחד עם הציפיה לגל שני של הדבקות רק מגבירים את אי הוודאות. רוכשי דירות וקבלנים שואלים את עצמם מה יהיו ההשלכות של איחור במסירת דירה, האם הקבלן יידרש לשלם על כך פיצויים לרוכש כמתחייב מחוק

אל הכתבה »
עבודות עפר,
נדל"ן

אישום: השתלט על קרקעות פרטיות והקים בהן עסק לעבודות עפר

לבית המשפט מחוזי מרכז הוגש כתב אישום נגד יוסף גנגינה, בן 45 מפתח תקוה, ונגד חברת א.ד. אור מרום עבודות עפר בע”מ שבבעלותו, בגין הסגת גבול, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, עיסוק ללא רישיון עסק, הלבנת הון, זיוף בנסיבות מחמירות, רישום כוזב במסמכי תאגיד, קשר לפשע ועבירות נוספות. בכתב האישום צוין כי היקף הלבנת ההון

אל הכתבה »
נדל"ן

ביהמ”ש: חברת רפאל תשלם חוב ארנונה של 12 מיליון שקלים

שופט בית משפט המחוזי בחיפה, רון סוקול, דחה ערעור שהגישה חברת רפאל בנושא חיובי ארנונה נגד עיריית קרית ים. השופט סוקול, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים, פסק כי רפאל אכן חבה בחוב הארנונה בסך של מיליוני שקלים. רפאל ערערה על חיובי הארנונה בסך 12 מיליוני השקלים, שדרשה עיריית קרית ים, לאחר שבשנת 2018 הועברו כל

אל הכתבה »
קבלן קבלנים
נדל"ן

פרשת השוחד בעיריית אשדוד: מאסר על תנאי לקבלן יחיאל אבו

מאסר על תנאי, קנס וחילוט של מיליוני שקלים נגזרו על הקבלן יחיאל אבו בפרשת השוחד בעיריית אשדוד שופט בית משפט המחוזי בבאר שבע, דניאל בן טולילה, גזר 6 חודשי מאסר על תנאי, 100 אלף שקלים קנס וחילוט בסך של 3.5 מיליון שקלים על יחיאל אבו שהורשע בסיוע להפרת אמונים בפרשת השוחד בעיריית אשדוד לקידום פרויקטים

אל הכתבה »
נדל"ן

המחוזי: בתמ”א 38 יש לשמור על האיזון בין זכויות בעלי הדירות לבין הצורך בחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה

כפועל יוצא מכך, על מנת להתיר פתרון חניה בפרויקט המבוקש, יש לקבל הסכמה של כל בעלי הדירות ואין די בהסכמה חלקית כפי שנדרש לגבי עבודות החיזוק והבניה עצמן. מדובר בהסכם אשר הוצע על ידי יזם לבעלי הדירות בבית המשותף ובבית המשותף הסמוך ואשר לו הסכימו, בסיכומו של דבר, רובם המוחלט של בעלי הדירות הן בבית

אל הכתבה »
רמסו את החלטות הוועדה ברגל גסה. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

קבלן השיפוצים גרם לנזק – יפצה במאות אלפי שקלים

מי לא עבר את זה בחייו? קבלן השיפוצים גומר את העבודה ואז מתחילה העבודה האמיתית בלתקן את הליקויים שגרם. שופט בית משפט השלום בכפר סבא, אלדד נבו, הורה לקבלן שיפוצים לשלם פיצוי של כ-330 אלף שקלים כולל שכ”ט עו”ד לבעל דירה שתבע אותו בגין ליקויי בניה וביצוע חלקי של עבודות בניה. לפני מספר שנים חתם

אל הכתבה »
נדל"ן

לא הכל קורס – גב ים מציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים

בצל הקורונה – גב-ים מפרסמת הבוקר את הדוח הכספי לרבעון הראשון של שנת 2020 ומציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים. הכנסות החברה משכירות ברבעון הראשון של שנת 2020 הסתכמו בסך של כ-134 מליון ש”ח, גידול של כ-11.7%, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI של החברה ברבעון הראשון של השנה הסתכם בסך של כ-129 מליון ש”ח, גידול של

אל הכתבה »
בית הדין לעבודה מחק תביעת מנכ"ל שעבד בסין ותבע את מעסיקיו בארץ
נדל"ן

הנאשם זוכה מעבירות בניה למרות שהודה בחקירתו הראשונית

שופטת בית משפט השלום בעכו, שושנה פיינסוד-כהן, זיכתה את תושב הצפון, מעבירות ביצוע עבודות בנייה ושימוש הטעונים היתר ללא היתר ושימוש חורג בקרקע חקלאית. השופטת כהן קיבלה את דברי בא כוחו של הנאשם, עו”ד שלומי בלומנפלד, שכל קשירתו של מרשו לביצוע העבירה נשענת על הודאתו בביצוע עבירה, שנגבתה ללא מתן זכות היוועצות ובהודאה נפלו פגמים,

אל הכתבה »
נדל"ן

רישום זכויות במקרקעין: המלצה לאחד את פעולות הרישום

הצוות הבין-משרדי להאצת הליכי רישום זכויות במקרקעין, שמונה על ידי הממשלה על רקע המציאות שבה מאות אלפי דירות בישראל לא נרשמות בטאבו, פרסם היום (יום א’) את המלצותיו להערות הציבור. בין השאר הצוות המליץ על יצירת הליך אחוד שבו תעשינה פעולות הכנה לרישום הזכויות כבר בשלבי התכנון המוקדמים. כך למשל, תוכנית לצרכי רישום תאושר כבר

אל הכתבה »
נדל"ן

התחדשות עירונית: דו”ח לבחינת חסמים וגיבוש פתרונות מוצע להערות הציבור

מחלקת ייעוץ וחקיקה במשרד המשפטים הובילה בשנה האחרונה צוות, שביצע עבודת מטה מקיפה לבחינת חסמים בהליכי התחדשות עירונית, ולגיבוש פתרונות אפשריים לפתרונם. הובלת עבודת המטה נעשתה במשותף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בהיותה הגורם הממשלתי האמון על התחום, שעומד בקשר מקצועי עם כלל העוסקים בו. הרשות תרמה מהניסיון והידע שהצטבר אצלה לדיוני הצוות, וחלק מההמלצות

אל הכתבה »
נדל"ן

בית משפט דחה תביעת אלמנה והורה להחזיר את המשכנתא לבנק, מאחר ולא נרכש ביטוח חיים

שופטת בית המשפט המחוזי מרכז, ריקי שמולביץ, דחתה את תביעתה של אלמנה נגד הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע”מ, לאחר שהיא ובעלה, לא רכשו ביטוח חיים למשכנתא שלקחו, והיא נאלצה להחזיר לבנק את כל המשכנתא לאחר מותו. התביעה הוגשה לאחר שהאלמנה והבנק היו חלוקים ביניהם באשר לנסיבות בהן לא נרכש ביטוח החיים, ובאשר לשאלה על מי

אל הכתבה »
בית הדין לעבודה מחק תביעת מנכ"ל שעבד בסין ותבע את מעסיקיו בארץ
נדל"ן

כתב אישום נגד אורן קובי: “הונה נושים וסחט באיומים”

לבית משפט המחוזי בתל אביב הוגש כתב אישום נגד אורן קובי וחברות שבבעלותו הכולל עבירות של סחיטה באיומים, תקיפה בנסיבות מחמירות, הונאת נושים הסתרת נכסים, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, עבירות מס, עבירות על חוק המע”מ, הלבנת הון ועבירות נוספות. בכתב האישום מצוין כי כאשר אחת מלקוחותיו הביעה את מורת רוחה לאופן התנהלות החברות, קובי

אל הכתבה »
נדל"ן

הסוף לעסקאות העברה ללא תמורה (מתנה) בין קרובים?

אומנם עסקה זו נחשבת לעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין אולם נהנית מהטבות המוענקות לנותן המתנה ולמקבל המתנה בהתקיים התנאים הקבועים בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג – 1963. נותן המתנה יהא פטור מתשלום מס שבח. מקבל המתנה יהא פטור באופן חלקי מתשלום מס רכישה וישלם רק שליש ממס הרכישה שהיה עליו לשלם. עסקת

אל הכתבה »
נדל"ן

נקודות למחשבה לפני ששוכרים דירה

לאחר תקופה של חוסר הוודאות בה היו מצויים בתי אב רבים, נראה כי עצם ההתחלה של החזרה לשגרה נותנת את אותותיה גם בשוק הנדל”ן, שמתחיל להראות סימני חיים. בשבוע האחרון פנו למשרדנו הרבה בעלי עסקים וכן אנשים פרטיים, שמתכוונים לחדש חוזי שכירות בבתי העסק ובבתים הפרטיים. משבר הקורונה לימד אותם כיצד חוזה שנערך באופן מקצועי

אל הכתבה »
נדל"ן

מאסר וקנס של 220 אלף שקלים לבעל דירה שפיצל אותה בניגוד לחוק

בית המשפט לעניינים מקומיים בפתח תקוה, גזר שלושה חודשי מאסר בפועל, מאסר על תנאי וקנס כספי בסך 220 אלף שקלים על תושב העיר שפיצל את הנכס שלו והשכיר אותו בניגוד לחוק למרות צווי הריסה. בעיריית פתח תקווה מנסים להילחם בהפקרות בתחום הבנייה והחלו במבצעים נגד מפצלי הדירות. באחרונה הוגש כתב אישום חמור נגד תושב מרכז

אל הכתבה »
נזיקין

האשה טענה ששכניה חוסמים לה את האוויר, השופט ציטט את לאה גולדברג

סוכך נגד אור השמש, שהורכב במרפסת דירה ברמת השרון, גרם לאחת השכנות מטרד ועוגמת נפש לטענתה, מאחר וחסם לה את המרחב האוורירי הפתוח. השכנה הגישה נגד בעלי הדירה תביעה בסך 100 אלף שקלים. שופט בית המשפט בתל אביב, נמרוד אשכול, דחה את התביעה לאחר שקבע שלא היה צורך לבקש היתר בניה והוא לא מהווה: “הפרעה

אל הכתבה »
רמסו את החלטות הוועדה ברגל גסה. אילוסטרציה shutterstock
נזיקין

תבעו את בעלת הדירה העליונה בשל נזקי מים, רוב התביעה נדחתה

סכסוכי שכנים בשל בעיות רטיבות הינם דבר שכיח כמעט כמו בעיות רטיבות בבתים משותפים. תושבי בניין במעלה אדומים ניסו לקפוץ על העגלה, וכאשר לשכנה בקומה העליונה היתה נזילת מים, הגישו נגדה תביעה. אולם רשם בית המשפט בירושלים, בנימין בן סימון, דחה את התביעה של שנים מהשכנים, לאחר שמומחה קבע שמדובר בנזקי מים בשל איטום קירות

אל הכתבה »
התאמות נגישות
כנסת וממשל

בקשה לייצוגית נגד עיריית בני ברק: שינתה רטרואקטיבית סיווג נכסים לארנונה שלא כדין

לבית משפט המחוזי בתל אביב, הוגשה בקשה לתביעה ייצוגית נגד עיריית בני ברק, בשל חיובי ארנונה רטרואקטיביים, אותם גובה העירייה. בבקשה כתב בא כוח המבקש, עו”ד יוסף-חי אביעזיז כי מדובר בדפוס פעולה שיטתי בו נוקטת עיריית בני ברק ובמסגרתו מחייבת העירייה בחיובי ארנונה רטרואקטיביים את הנישומים בשטחה באופן גורף ורוחבי ובלא כל צידוק נראה לעין.

אל הכתבה »
נדל"ן

היועמ”ש עדכן את מדיניות אכיפת עבירות תכנון ובנייה ביישובים הערביים והדרוזיים

היועץ המשפטי לממשלה, הודיע על עדכון מדיניות האכיפה בעניין עבירות תכנון ובנייה ביישובים הערביים והדרוזיים וביחס לשימושי פעילות לא חקלאית ביישובים החקלאיים. במכתב ששלח המשנה ליועץ המשפטי לממשלה (משפט אזרחי), ארז קמיניץ, לשר המשפטים, נאמר כי בהמשך לבקשתו של השר מגורמי המקצוע במשרד המשפטים, התקיימו לאחרונה ישיבות עבודה עם נציגי החברה הערבית והדרוזית ועם נציגי

אל הכתבה »
נדל"ן

ועד הבניין ביקש למנוע מדייר לבנות יחידת דיור על הגג – התביעה נדחתה

המפקחת על רישום מקרקעין, נתניה, אסתי שחל, דחתה תביעה של נציגות הבית המשותף ומספר דיירים בבניין בתל אביב, אשר תבעו דייר אשר רצה לבנות יחידת דיור על גג הבית הצמוד לדירתו. המפקחת קבעה כי הזכות לבנות על הגג יחידת דיור נוספת ניתנה לנתבע בתקנון הבית המשותף, ללא צורך בהסכמת בעלי הדירות בבית, ולא הוכח, כי

אל הכתבה »
נדל"ן

יזם הנדל”ן ניסה להתחמק מתשלום דמי תיווך – ביהמ”ש הורה לו לשלם מאות אלפי שקלים

שופט בית משפט השלום בתל אביב, עזריה אלקלעי, קבע כי יזם פרויקטים בנדל”ן מבת ים, ישלם 222 אלף שקלים, דמי תיווך לבעל משרד תיווך בעיר שמצא עבורו מגרש לבניה. השופט אלקלעי לא קיבל את בקשת המתווך שהיזם ישלם לו גם דמי תיווך על מכירת הדירות במגרש. על פי התביעה, לפני 9 שנים, חתם היזם על

אל הכתבה »
נדל"ן

פרשנות: פוטנציאל נרחב וציפיות לגבי קרקעות לא מצדיקים פיצוי

לפני מספר ימים פרסם בית המשפט העליון פסק דין עקרוני, שניתן בהרכב חמישה שופטים, בסוגיה שמעסיקה באופן תדיר את בתי המשפט: האם ואיזה פיצוי מגיע על פי דין בגין פגיעה בשוויה של קרקע חקלאית בעלת פוטנציאל לשינוי יעוד, מקום בו הפגיעה נובעת מתוכנית המייעדת את הקרקע לתשתית ציבורית. פסק הדין ניתן במספר ערעורים שאוחדו, אשר

אל הכתבה »
לא שילמו את מלוא התמורה. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

בית משפט חייב בני זוג לשלם דמי תיווך שניסו להתחמק מהם

בני זוג, שהתחייבו לשלם למתווכת דירות דמי תיווך, טענו כי לא הבינו על מה הם חותמים וסירבו לשלם את הכסף. שופט בית משפט השלום בתל אביב, אודי הקר, דחה את טענתם והורה להם לשלם את דמי התיווך בסך של כ-10,400 שקלים, בתוספת 6,250 שקלים הוצאות ושכר טרחת עורך דין. על פי התביעה, מתווכת נדל”ן חתמה

אל הכתבה »
נדל"ן

העוזרת האישית של ענבל אור הורשעה בזיוף וקבלת דבר במרמה

שופטת בית משפט השלום בתל אביב, יעל פרדלסקי, הרשיעה את טלי חיו, עוזרתה האישית לשעבר של יזמת הנדל”ן ענבל אור, בעבירות של זיוף בכוונה לקבל דבר בנסיבות מחמירות ובסיוע לקבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, על בסיס הודאתה בעבירות. המדובר בהליך נפרד מההליך המתנהל בבית משפט השלום בתל אביב נגד ענבל אור, נגד חברות שהיו בשליטתה

אל הכתבה »
נדל"ן

בית המשפט: השכרת משנה של גן ילדים לא מהווה הפרת הסכם

שופט בית משפט השלום בחיפה, יואב פרידמן, קיבל בקשה של בעלי גן ילדים לפיה ונתן צו המורה על אכיפת הסכם שנחתם והותרת ההסכם על כל סעיפיו בתוקף. בית המשפט נדרש לשאלה האם השכרת נכס בשכירות משנה, לתקופה ארוכה יותר מזו שניתן לגביה אישור על ידי הבעלים של הנכס, מהווה הפרה יסודית של ההסכם המזכה את

אל הכתבה »
נדל"ן

משרד הבינוי והשיכון מקדם הליך פלילי כנגד אלדד פרי

לראשונה, משרד הבינוי והשיכון יוזם הליך פלילי בגין עברות חוק מכר. חוק המכר מטיל אחריות פלילית על נושאי משרה בחברה אשר גבתה כספים מרוכשי דירות מבלי להבטיח את הכספים בהתאם לחוק. משרד הבינוי הודיע כי הוא נכון לסייע לחקירת המשטרה ככל שיידרש ומסמכים רלוונטיים הועברו בעת הגשת התלונה. בהליך הפלילי, מרגע הגשת התלונה על ידי

אל הכתבה »
רמסו את החלטות הוועדה ברגל גסה. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

קנו דירה עם רטיבות ותבעו, קיבלו חלק קטן ממה שרצו

בעלי דירה, שמכרו אותה עם בעיות רטיבות, נתבעו על ידי הקונים ב-140 אלף שקלים בגין הפרת חובת תום הלב, הטעיה והפרת התחייבויותיהם עפ”י הסכם המכר. שופטת בית משפט השלום בראשון לציון הסתפקה בפיצוי של 30 אלף שקלים, וציינה בפסק הדין כי בדירה ישנה קיים בלאי טבעי. לפני מספר שנים נחתם הסכם למכירת דירה, במסגרתו מכרו

אל הכתבה »
האם הוועדה לתכנון ובנייה בת"א גבתה היטל השבחה ביתר?
מרחבי האתר

עסקאות נדל”ן והסכמי מכר בתקופת הקורונה

משבר הקורונה פרץ למציאות הישראלית בבת אחת. עולם העסקים השתנה ללא כל התראה מוקדמת. בימים כתיקונם, שוק הנדל”ן נחשב לסולידי ומתנהל לפי כללי משחק מסודרים וידועים מראש. כל מי שחותם על הסכם יודע מה עליו לעשות ומתי: איך ומתי ישלם את התמורה, איך ומתי יקבל את החזקה בנכס לידיו ואת הבעלות על שמו. משבר הקורונה

אל הכתבה »
נדל"ן

תקנות חרום חדשות המשפיעות על חוק התכנון והבניה

ביום חמישי לפנות בוקר פורסמו תקנות לשעת חירום לענף הבנייה, שקודמו על ידי מינהל התכנון, משרד האוצר ומשרד המשפטים, ונועדו לסייע לענף הנדל”ן תוך יצירת איזון הכרחי בין המשך פעילות התכנון והרישוי, להתחשבות ואכיפת הנחיות משרד הבריאות. תקנות החרום מקפיאות את לוח הזמנים שנקבע בחוק התכנון והבנייה, ובחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור, כדי להבטיח

אל הכתבה »
נדל"ן

מגמות בשוק הנדל”ן בעשור האחרון

כמייצגת כמעט עשור בתחום הנדל”ן וכמי שחיה את הענף כבר מעל ל15 שנים, מה שבלט עבורי במיוחד בעשור האחרון הוא עליית המחירים החדה. נתוני הלמ”ס מצביעים על כך שמחירי הדירות האמירו בעשור האחרון במעל ל50%.   לצד עליות המחירים, נכנסו מספר תיקוני חקיקה קרדינאליים כתוצאה מהפקת לקחים בעקבות קריסתם של קבלנים (פרשת חפציבה).   חוק

אל הכתבה »
נדל"ן

אושר: משרדים יוכלו להפוך למלונות או מעונות סטודנטים

המועצה הארצית לתכנון ובנייה בראשות מרדכי כהן, מנכ”ל משרד הפנים, אישרה היום (ג’) את ההצעה לקדם את התקנות החדשות שיאפשרו להסב מבנים קיימים (כגון משרדים ומבני מסחר) שנבנו לפני שנת 2009 למלונות או למעונות סטודנטים מבחינת העמידה בדרישות של תכן הבניה בנושא בטיחות אש. התקנות החדשות יועברו לאישור שר הפנים אריה דרעי. על פי הודעת

אל הכתבה »
נדל"ן

ביהמ”ש אישר: רמ”י יקצו קרקע להקמת מתקן גז ממאגר תמר

שופט בית משפט המחוזי בבאר שבע, גד גדעון, דחה עתירה שהוגשה נגד החלטת רשות מקרקעי ישראל, להקצות קרקע ללא מכרז לחברת “מקסימה”, באזור התעשייה באשדוד, לשם הקמת מתקן להנזלת גז טבעי ממאגר “תמר”. השופט גדעון ציין בהחלטתו כי דחה את העתירה, בהתאם להלכה לפיה בית המשפט אינו מחליף את שיקול דעת הרשות בשיקול דעתו ונוכח

אל הכתבה »
נדל"ן

דרישה מעיריית חיפה לעצור את מדיניות הפינוי-בינוי עקב הקורונה

החברה היזמית “מחדשים, המרכז למימוש זכויות נדל”ן” פנתה לראש עיריית חיפה ולסגן ראש העיריה, באמצעות עורכי הדין איתי נוה ובלהה מצגר, בדרישה לבטל את המדיניות החדשה המגבילה את התמורות האפשריות בפרוייקטים של פינוי תמורת בינוי. המדיניות, שהגבילה את שטח התמורה, התקבלה לאחר דיונים סוערים בוועדה לתכנון ובניה, וניתנה ארכה של 45 יום עבור פרוייקטים יזמיים

אל הכתבה »
בניה פועל
נדל"ן

בעקבות מות פועל באתר בניה – כתב אישום בכפוף לשימוע לרמי שבירו הנדסה

פרקליטות מחוז ת”א, עדכנה את באי כוחם של חברת רמי שבירו הנדסה ובניה בע”מ ו- 5 חשודים נוספים, כי בכוונתה להגיש כתב אישום נגדם, בכפוף לשימוע, בגין גרם מוות ברשלנות של פועל הבניין יונג קסו ז”ל באתר בניה בגליל ים בהרצליה. על פי כתב החשדות, בתקופה הרלוונטית, חברת שבירו הקימה פרויקט בן 6 מגדלי מגורים

אל הכתבה »
חדשות פלילים

גרר דיירת לא משלמת בשערותיה וזרק מהדירה עם כל חפציה

בעלי דירות רבים מתמודדים עם בעיית תשלומים מצד הדיירים, פנייה לבית משפט לבקשת הוצאת הדייר יכולה להתמשך מספר חודשים של דיונים בבית משפט. שני אחים מחולון החליטו לקחת את החוק לידיהם וסילקו בכוח דיירת עם חפציה לאחר שלא שילמה את שכר הדירה במשך חודשיים. היום הוגש נגד האחים כתב אישום. על פי כתב האישום, בין

אל הכתבה »
משוא פנים של השופט. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

החלטה: גם בעלי שטחים מסחריים חייבים בהוצאות של בניין משותף

המפקחת על מקרקעין, קבעה כי על בעלים של שטח מסחרי לשאת בהוצאות שוטפות לאחזקה וניהול הבניין המשותף, ובכך קיבלה את עמדת נציגות הבניין שהגישה את התביעה. עוד נקבע כי חישוב שטח הרצפה של יחידות המסחר יחושב לפי רישומי העירייה. בתביעה שהוגשה למפקחת על רישום מקרקעין בפתח תקוה, אושרת ארפי מוראי, טענו התובעים, נציגות הבית המשותף

אל הכתבה »
נדל"ן

עורכי הדין מחקו הערת אזהרה, החברה קרסה – ובית המשפט חייב אותם להשיב ללקוח את הכסף שהפסיד

פרשת קריסתה של קבוצת החברות של ענבל אור, שהחלה מתגלגלת בשנת 2016, הותירה אחריה טוענים רבים לנזק ושורה ארוכה של הליכים שיפוטיים. לקוח שיצא מקבוצת הרכישה רגע לפני הקריסה, יקבל מעורכי הדין את מאות אלפי השקלים שהשקיע, לאחר ששופט בית משפט השלום בתל אביב, גיא הימן, קבע כי אכן מדובר היה ברשלנות מקצועית והפרה של

אל הכתבה »
נדל"ן

מוכר דירה? מהי האחריות המשפטית החלה עליך?

הסתרה של פגמים וליקויים בדירות היא אחת הרעות החולות של שוק מכר דירות יד שניה בישראל. לא פעם, מוכרים מנצלים את תמימות הקונים ומנסים להסתתר מאחורי סעיף כללי שמטיל אחריות על הקונה לבצע בדיקות. מצב זה גורם ל”נפילות” וטעויות של קונים, שלעיתים מסתכמות בהפסדים כספיים של מאות אלפי שקלים, הכל בתמימות ובתום לב של הקונים.

אל הכתבה »
נדל"ן

ניסה לפנות דיירים בשכירות מוגנת וישלם מחיר מלא

על פי התביעה אותה הגיש בעל הנכס, הנתבעים בנו בדירה קומת גלריה נמוכה המשמשת כחדר שינה, ללא היתר מהרשויות הרלוונטיות, בהיעדר הסכמה מפורשת מאת התובע ויתר בעלי הזכויות בבניין ובניגוד לכל דין. עוד טען בעל הנכס כי הנתבעים פלשו לחצר הבניין אשר מעולם לא הושכרה להם על פי הוראות הסכם השכירות המוגנת ובנו בה מחסן

אל הכתבה »
נדל"ן

תוכנית הפינוי-בינוי בהרצליה הצעירה: מאבק נחוש בועדת הערר לתכנון ובניה

לאחרונה פרסם מינהל התכנון מדיניות מצמצמת בנוגע לתמורות המגיעות לבעלי דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי. נושא זה הוא בלב מאבק תושבים בשכונת הרצליה הצעירה, שהגישו באמצעות עורכת הדין שירלי תומר ערר נגד תכנית הפינוי-בינוי המתוכננת במתחם “שיכון דרום” שבשכונה. בדיון, שהתקיים בועדת הערר המחוזית לתיכנון ובניה, טענה עורכת הדין תומר כי התכנית שאושרה לוקה בפגמים מהותיים.

אל הכתבה »
נדל"ן

בית המשפט החזיר לועדה המקומית בקשת אזרח לבנות מרתף ולאטום אותו

על פי הבקשה שהוגשה לבית המשפט, תושב העיר ביקש לבנות את ביתו עם מרתף, כאשר המרתף יהיה לשימוש עתידי, אם וכאשר יזדקק להשתמש בו. גם הועדה המקומית ולאחר מכן גם ועדת הערר דחו את בקשתו לאחר שעמדת הוועדות היתה שניתן לאשר את הבקשה להיתר רק בתנאי שאיטום המרתף ימחק. העותר חלק על עמדה עקרונית זו

אל הכתבה »
רמסו את החלטות הוועדה ברגל גסה. אילוסטרציה shutterstock
נדל"ן

בית המשפט אסר על פיצול והרחבת דירת גג מעבר למה שהוגדר בתקנון הבית המשותף

שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, נועה גרוסמן, קבעה כי אין לבעלי דירת גג בגבעתיים זכות קניינית להרחיב את דירתם, לבנות יחידות דיור נוספות ולרשום אותן כשתי יחידות נפרדות, וזאת ללא הסכמת שאר בעלי הדירות בבניין. השופטת אף חייבה את בעלי הדירה בהוצאות של 15 אלף שקלים. על פי הבקשה שהוגשה לבית המשפט, בעלי הדירה

אל הכתבה »
נדל"ן

סירוב לקבל חזקה בדירה

האם רשאי הקונה לסרב לקבל את הדירה עד שיתוקנו הליקויים, או שמא מחויב הוא לקבל את הדירה במצבה כפי שהוא ? לשאלה זו השלכות כלכליות ישירות. סירוב לקבל את הדירה משמעו סירוב גם לשלם את יתרת התמורה, אשר אמורה היתה להיות משולמת במועד המסירה. זאת ועוד : באם יימצא, כי סירוב הקונה לקבל את הדירה

אל הכתבה »
נדל"ן

תביעה: קנו נכס אך המוכר לא מעביר את המסמכים להעברת הדירה על שם הקונים בטאבו

על פי כתב התביעה, מדובר במקרה עצוב ומצער מאוד, על קונים שרכשו דירה בתום לב, עמדו בכל תנאי החוזה ומעבר לכך. אך זה, ניצל את תמימותם ואת טוב לבם ומצוקתם. גזל את כספם ואת זמנם, לא מילא אחר חובתו להסכם הרכישה, דהיינו לא סילק את המשכנתה הרובצת על הדירה וכפועל יוצא לא העביר את הדירה

אל הכתבה »
נדל"ן

פקח הבנייה בעיריית ירושלים קיבל שוחד תמורת מידע פנימי על פעולות אכיפה מתוכננות

השלושה שיתפו פעולה במשך כשנתיים כאשר האדריכל והמעכר העבירו שוחד לפקח תמורת מידע פנימי וייעוץ. על פי כתב האישום במשך כשנתיים לערך קיבל פקח הבנייה מהאדריכל, כספי שוחד בסך מצטבר של כ-100,000 שקלים לפחות, בעד פעולות הקשורות במילוי תפקידו כפקח. הכספים התקבלו תחת כסות של תשלום עבור עבודת תיווך שביצע פקח העירייה בין לקוחות האדריכל

אל הכתבה »
נדל"ן

העליון: חוקר של הותמ”ל שהועסק בעבר ע”י מנהל התיכנון לא עמד במצב של ניגוד עניינים

לבית משפט לעניינים מינהליים בחיפה, הוגשה עתירה על ידי הקיבוצים אושה ורמת יוחנן, נגד הותמ”ל, האדריכל החוקר ורמ”י, בעניין הטיפול בתוכנית דרום קרית אתא, בטענה כי מדובר בניגוד עניינים של האדריכל. השופטת ריבי למלשטריך-לטר קיבלה את העתירה ופסקה כי אומנם לא הוכח כי היה ניגוד עניינים בטיפולו של החוקר בתוכנית דרום קרית אתא, אולם למניעת

אל הכתבה »
נדל"ן

הועדה המקומית לתכנון ובניה תשלם לתושב מיליוני שקלים כפיצויי הפקעה

תחילתה של הפרשה בתביעה שהגישו  עורכי  הדין  ורד  כהן  ורענן  בר – און ,  מטעמו של תושב ביישוב עין שריד ושני בניו, המתגוררים כולם ביישוב עין שריד. על פי התביעה, הופקע מהתושב מגרש בשטח של דונם ורבע, ובמקומו היה אמור התושב לקבל שני מגרשים חלופיים קטנים יותר. אלא שהתושב קיבל מגרש אחד בלבד. המגרש השני

אל הכתבה »
נדל"ן

רשות המיסים הגישה כתב אישום נגד מתווך מעלים מס

בין השאר באמצעות פנקסי חשבונות כפולים וניהול חברה שרשם על שם אשתו על מנת להתחמק מתשלום מס כחוק. כתב אישום הוגש כנגדו בימים אלה, לבית המשפט השלום בבאר שבע. מכתב האישום אשר הוגש כנגד המתווך עולה כי 13 דו”חות תקופתיים אשר הגיש בתקופה של כשנתיים, הוא כלל בהם מידע כוזב בנוגע לעסקאות שביצע בתקופת הדיווח,

אל הכתבה »
נדל"ן

אתרי בניה תחת חקירה

אחד העצורים הינו בוחן (טסטר), בבחינות מעשיות להפעלת עגורן צריח. בתום חקירה סמויה שנוהלה עולה כי האיש העביר בטסטים את נבחני מפעילי עגורן, תוך שהוא מצוי בניגוד עניינים וקבלת שוחד כספי בתמורה לכך. במשטרה מציינים כי מנופאי העובר בהצלחה מבחן מעשי, זכאי לרישיון להפעלת עגורן צריח, כלי שהפעלתו טומנת בחובה סיכון לעובדים באתרי הבנייה ועוברי

אל הכתבה »
נדל"ן

איש נדלן שהעלים 900 אלף דולר, נעצר

העלמות המס המיוחסות ליועץ מקורן בגין הכנסותיו מעבודתו וכן מחברות זרות בהן החזיק. בחקירתו טען היועץ כי האחריות על דיווח הכספים הינה של רואה החשבון שלו, שכן הוא היה צריך לראות את ההכנסות ולדווח עליהן בזמן. יחד עם זאת, ממצאי החקירה מעלים כי הסכומים שהתקבלו בידי היועץ הוסתרו מרוה”ח בעת קבלתם. בעקבות ביקורת שנערכה ליועץ

אל הכתבה »
נדל"ן

חשד לעבירות חוק מכר בפרויקט MY OFFICE באשדוד

בעקבות מידע אשר התקבל בתחילת חודש אוגוסט 2020 בדבר חשד להפרות חוק מכר בפרויקט MY OFFICE באשדוד, של חברת ק.פסגות ישראל, משרד הבינוי והשיכון החל בחקירה בנושא. במידה וייקבע כי החברה הפרה את החוק היא צפויה לסנקציה כספית של עד 10 מיליון שקלים. במסגרת החקירה אשר בוצעה ביחידת חוק המכר עלה החשד כי החברה פעלה

אל הכתבה »

עוד מרחבי האתר:

כתבות באתר בנושאי נדל”ן

נגישות